ESIMESED SAMMUD

Millal ei ole projekte vaja?

Projekte ei ole vaja teha:

  • Hooldustöödeks, sh maja värvimiseks;

  • Kui remondid maja, vahetad ära oma aja ära elanud katuse või välisviimistlus kihi (välislaudise), sealjuures maja ilmet muutmata;

  • Kui hoone kandekonstruktsioone ei muudata;

  • Kui hoone seintesse/katusele lisakihte ei lisata (ei soojustata);

  • Katmata terrassi ehitamiseks.

  • PS! Muinsuskaitse all oleva maja puhul tuleb tegevused kooskõlastada igal juhul Muinsuskaitseametiga!

Ehitusluba või ehitusteatis?
Kust ma teada saan, et kas mu hoone on miljööväärtuslikul alal võI hoopis muinsuskaitse all?
Kas ehitusluba on ka teie hinnapakkumises?

Kui Sul pole aega ega tahtmist ise ametkondades käia asju ajamas, siis pakume kolme sammu alati ühtse täislahendusena.

  • Asjaajamine KOV-is. Võtame enda kanda suhtluse ametkondadega ja uurime välja nõuded ning korraldame vajalikud tegevused.

  • Projekteerimine - Koostame ehitusprojektid ja vajadusel organiseerime eriosade projekteerimise.

  • Ehitusloa taotlemine - Kindlustame, et Sinu projekt saaks ehitusloa. Ehitusluba on alati meie täislahenduse pakkumises.

Kui kaua võtab aega projekteerimine?

  • Projektide tegemine võtab aega ca. 1-2 kuud (väikeste ja keskmiste projektide puhul);

  • Pärast projekti üleslaadimist Ehitusregistrisse, läheb see menetlemisele (minimaaselt 30 päeva);

  • Kui sealt tulevad märkused, siis tuleb projektidesse teha muudatused ning uuesti saata KOV-i menetlemiseks (jälle max. 30 päeva);

  • Mida suurem on kohalik omavalitsus, seda rohkem ametnike projekti vaatab, ja seda rohkem võib tulla märkusi.

ME TEEME KÕIK VÕIMALIKU, ET SINU PROJEKT KIIREMINI LÄBI LÄHEKS.

Mida teha kui on alles vanad paberplaanid?

Projekteerimisega ei ole võimalik koheselt alustada, sest puuduvad hoone digitaalsed alusjoonised!

  • Arhiivi- ja invertariseerimise joonised paberil sobivad ainult juhul kui seal peal on kõik vajalikud mõõdud ja vaated.

  • Invertariseerimisjoonistel tavaliselt puuduvad hoone vaated, ristlõiked, kõrgused, akende/uste mõõtmed jms. - seega pea võimatu on midagi projekteerida cm täpsusega, sest ebatäpsused on väga suured. Ainult korruseplaaniga kahjuks ei ole midagi teha.

need vanad paberil joonised ei sobi projekteerimiseks.
Projekteerimisega ei ole võimalik koheselt alustada, sest puuduvad hoone digitaalsed alusjoonised!

Aga kui Sa plaanid teha tervikrenoveerimist, välja ehitada katusekorruse, laiendada hoonet jms., siis need vanad paberil joonised ei sobi projekteerimiseks.

 

Sellisel juhul tuleb lasta tellida hoone mõõdistamine laserskaneerimise teel, mille tulemusena antakse projekteerijale üle hoone punktipilve 3D mudel.

Kui kiirelt ma ehitusloa kätte saan?

Sõltub kohalikust omavalitsusest, kus sinu hoone asub ja kui kaua läheb aega menetlemiseks.

  • Tallinnas võib minna ehitusloa väljastamiseni kuni 1 aasta;

  • Tartus ja teistes linnades, ka Tallinna lähivaldades 6 kuud - 1 aasta;

  • Ülejäänud valdades 3-6 kuud.

  • Võib minna kauem aega, kui projekteerijal on järjekord.

Kas saaksite rääkida mõnest reaalset puithoone renoveerimisprojektist?
Mis vahe on eelprojektil ja põhiprojektil? Teeks kohe põhiprojekti?

"Kui ma tellin eelprojekti, siis kas mul on pärisprojekti ka veel vaja? Aga teeks siis kohe pärisprojekti (põhiprojekti), ja jätaks selle eelprojekti üldse ära?"

Eelprojekt ei ole põhiprojektile eelnev projekt. Eelprojekt on projekti staadium, mille alusel taotletakse ehitusluba. Eelprojekti tegemist ei ole võimalik ära jätta, vaid see tuleb alati teha, välja arvatud juhul kui:

  • Muinsuskaitse all oleva hoone puhul tehakse kohe põhiprojekt;

  • kliendil on kindel soov saada põhiprojekt (korterühistul on vaja 3 hinnapakkumist).

Eelprojekt on vajalik ehitusloa saamiseks ning põhiprojekt on täpsustatud lahendused, mille põhjal on võimalik teha ehitus hinna kalkulatsioon.

Kas mul võib vaja minna ka geoalust??

Kui renoveeritav hoone asub otse kõnnitee või tänava ääres ja sa plaanid lahti kaevata vundamendi, et soojustada vundamenti ja soklit, siis võib vaja minna geoaluse tegemist (peamiselt linnades).

  • Geoalust on vaja, et sinna märgitakse ära kõik tänaval olevad tehnotrassid

  • Geodeetiline alus tuleb kooskõlastada trasside valdajatega

  • Trasside valdaja ütleb tingimused, et mida teha tohib ja mida ei tohi.

  • Kui laiendad hoonet, siis tuleb teha alati geodeetiline mõõdistamine.

Geodeetilist alusplaani ei ole vaja renoveerimisprojekti koostamiseks üldjuhul kui renoveerimise käigus ei teostata kaevetöid ega muudeta või ei vahetata välja maa-aluseid tehnosüsteeme.

PS! Tallinna linn nõuab alati lisaks kõrghaljastuse invertariseerimist, mille käigus tuleb geoaluse tegemisel peale mõõta kõrgete puude asukoht krundil ning kust lähevad trassid.

Kui renoveeritav hoone asub otse kõnnitee või tänava ääres ja sa plaanid lahti kaevata vundamendi, et soojustada vundamenti ja soklit, siis võib vaja minna geoaluse tegemist (peamiselt linnades).
Mis on maksetingimused?

Üldjuhul meie maksetingimused on järgmised:

  • 33% summast ettemaks enne tööde alustamist;

  • 33% summast siis kui dokumentatsioon läheb Ehitisregistrisse;

  • 33% summast siis kui ehitusluba on käes.

Soovid alustada?

KÜSI PAKKUMIST!