Esimene samm, et alustada projekteerimisega?

Sul on vana maja. Soovid renoveerida.

Aga sa ei tea, kust alustada — ja kardad teha esimese sammuga juba vea.

Samm 1 — Vaata olemasolev dokumentatsioon üle

Enne kui helistada arhitektile või minna omavalitsusse,

ava sahtlid ja otsi välja kõik, mis majaga seotud.

Maja plaanid, lõiked, vaated
Ehitusluba (algne või viimane)
Ehitisregistri väljavõte
Muinsuskaitse või miljööala piirangute info

Kui kõik on olemas ja vastab tegelikkusele — suurepärane, saad kohe edasi minna. Kui dokumendid puuduvad, on vananenud või ei vasta tegelikule majale — on esimene samm mõõdistamisprojekt, mitte projekteerimine.

Arhitekt ei saa projekteerida majale, mille tegelikke mõõte ta ei tea.

Ilma alusdokumentatsioonita ei alga projekteerimine — see lihtsalt ei ole võimalik.

Samm 2 — Telli mõõdistamisprojekt, kui jooniseid pole

Kui dokumentatsioon puudub või on ebatäpne, on hoone mõõdistamine kohustuslik esimene samm.

3D punktipilvemõõdistus fikseerib maja tegeliku seisukorra
Tulemuseks on täpsed plaanid, vaated ja lõiked
Need joonised on alus, millele renoveerimisprojekt üles ehitatakse
Mõõdistamisprojektiga saad ka pangast laenu ja omavalitsusest loa taotleda

projekteerimise aluseks on hoone mõõdistamine

Samm 3 — Pöördu kohaliku omavalitsuse poole

Enne projekteerimist mine omavalitsusse — räägi ehitusnõunikule või arhitektile, mida kavatsed teha.

Tutvusta oma ideid ja plaane
Küsi projekteerimistingimused — need on ametlik alus arhitekti tööle
Küsi konkreetselt: kas omavoliline ehitis on legaliseeritav või tuleb lammutada?
Kui maja on miljööväärtuslikul alal — saad teada täpsed nõuded fassaadile, katusele, akendele
Kui maja on muinsuskaitse all — taotle muinsuskaitse eritingimused, need on projekteerimise kohustuslik alus

Omavalitsuse inimene ei ole su vaenlane — ta on see, kes ütleb sulle ausalt, mis on lubatud ja mis mitte. Mida varem lähed, seda vähem üllatusi hiljem.

Samm 4 - Suhtle arhitekti või projekteerijaga

Kui dokumentatsioon on korras ja projekteerimistingimused käes, algab tegelik projekteerimine. Hoone renoveerimise puhul on projekti staadiumid järgmised:

Eelprojekt — plaanid, vaated, lõiked, seletuskiri. Selle alusel saab ehitusloa taotleda. Määratakse kõik olulised tehnilised lahendused: soojustuse paksused, välisseinte kihid, aknad, uksed.
Põhiprojekt — täpsustatakse avatäidete spetsifikatsioonid ja oluliste konstruktsioonisõlmede lahendused. Kohustuslik muinsuskaitseobjektidel ja vajalik ehituse täpseks eelarvestamiseks.

Eelprojekti järgi saab ehitusloa.

Põhiprojekt on see, mille järgi ehitaja tegelikult ehitab..