Vana maja renoveerimise projekt
Vana maja renoveerimise projekt
Vana maakodu taastamine on paljude unistus. Sageli aga asendub algne entusiasm kiiresti bürokraatliku peavaluga. Mida teha, kui majal puuduvad igasugused algsed joonised? Kuidas paigaldada kaasaegne maaküte, vesi ja kanalisatsioon nii, et vald, päästeamet ja vee-ettevõte rahule jääksid?
Kliendi lähteülesanne
Projekt algas klassikalise murekirjaga.
Kliendil oli olemas vana elamu Jõgevamaal, millele sooviti anda uus elu:
Uuendada kogu küttesüsteem ja paigaldada maaküte.
Tuua sisse kaasaegne vesi, kanalisatsioon ja uus elekter.
Muuta siseruumide planeeringut, välja ehitada trepp ja ärklikorrus.
Leida 1.5x1.5m ruum maakütte seadmele.
Lisaks oli klient sattunud infosegadusse ametkondade ja paigaldajate vahel. Maakütte paigaldaja rääkis teostusjoonisest, valla spetsialist nõudis maakütte torude asendiplaani ning Emajõe Veevärk ootas geodeedi poolt koostatud dokumentatsiooni. Kliendil tekkis õigustatud küsimus: "Kas projekti on üldse tarvis või piisab ainult torude mahapanekust ja hilisemast kontrollist? Kes teeb asendiplaani?"
Täpselt sellises olukorras ongi arhitektuuribüroo ja projektijuhi roll elulise tähtsusega – me tõlgime ametnike keele inimese keelde ja paneme tegevused õigesse järjekorda.
Esimene samm: Kui plaane pole, tuleb maja digitaliseerida
Suurimaks komistuskiviks osutus aga algdokumentatsiooni täielik puudumine.
Majal polnud ühtegi säilinud projekti ega joonist.
Kuna igasugune ruumiplaneeringu muutmine, juurdeehitus ja tehnosüsteemide projekteerimine nõuab täpset alust, on "silma järgi" joonistamine välistatud. Eriti vanade majade puhul, kus ükski sein pole sirge.
Meie esimene ja kõige kriitilisem samm selles projektis oli hoone 3D laserskanneerimine..
Kui varem pidi arhitekt veetma päevi objektil mõõdulindi ja paberiga, siis täna on protsess kordades efektiivsem. See lahendab mitu klassikalist renoveerimise peavalu:
Ei mingeid asjatuid sõite: Kogu vajalik info hoone kohta on digitaalne, hoides kokku spetsialistide aega ja sinu raha.
Avatav igas arvutis: Hoone digitaalne kaksik on ligipääsetav igast arvutist ega vaja eraldi CAD programme.
Visuaalne selgus: Täpne mudel lihtsustab lahenduste arutamist kliendi ja arhitekti vahel.
SAMM 2: Geodeetiline mõõdistus – vundament maa-alustele trassidele
Kui maja sees on olukord 3D mudeliga kaardistatud, tuleb lahendada kliendi mure maa-aluste kommunikatsioonidega.
Kliendi e-kirjas oli palju segadust: kes teeb asendiplaani maaküttele ja kes joonistab veevärgi? Vastus Emajõe Veevärgile ja valla spetsialistile on tegelikult lihtsam, kui esmapilgul tundub.
Kogu paberimajandus ja torude paigaldus peab põhinema ühel ja samal dokumendil – geoalusel.
Tellite geoaluse: Esimese asjana tuleb tellida geodeedilt krundi geodeetiline alusplaan (geoalus). See kaardistab ära krundi reljeefi, piirid ja kõik olemasolevad maa-alused/maa-pealsed objektid. (Meie arhitektidena aitame kliendil leida sobiva geodeedi).
Projektide sidumine: Kui geoalus on valmis, saavad nii maakütte paigaldaja kui ka meie (vee, kanalisatsiooni ja elektri asendiplaanide koostajatena) kanda kõik kavandatavad trassid õigel ajal ja õigesse kohta – samale geoalusele.
Ametlik menetlus: Just see terviklik geoalus koos pealekantud trassidega on dokument, mille alusel saame KOV-ist taotleda vajalikud ehitusteatised ning mida hiljem aksepteerib ka Emajõe Veevärk.
See samm-sammuline ja koordineeritud lähenemine (mida juhib projektijuht/arhitekt) välistab olukorra, kus kaevetööd on juba tehtud, aga vald või vee-ettevõte keeldub lahendust vastu võtmast, sest paberid pole korras.
Kui varem pidi arhitekt või insener veetma päevi objektil mõõdulindi ja paberiga, siis täna on protsess kordades efektiivsem. See lahendab mitu klassikalist renoveerimise peavalu:
Soovid alustada?
LITSENSID
Tase Arhitekt 8
Eesti Arhitektide Liidu liige
Muinsuskaitselitsents
© Projektbüroo Sport OÜ - Raekoja plats 1, Tartu - Reg. 16851243
PUITHOONEKORDA.EE